取消地價(jià)上限恢復(fù)“價(jià)高者得”？多個(gè)城市或“落地”新政

據(jù)媒體報(bào)道，該文件于今年國(guó)慶節(jié)前下發(fā)至各省市自然資源主管部門，建議取消土拍的地價(jià)限制和遠(yuǎn)郊地塊的容積率1.0限制，以應(yīng)對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。另?yè)?jù)了解，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已在“落地”相關(guān)政策，預(yù)計(jì)會(huì)在下一批次土地出讓的條件中取消地價(jià)限制，而北京、上海等一線城市仍在研究如何調(diào)整競(jìng)買規(guī)則。


揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，南京已于去年取消了地塊上市的毛坯限價(jià)，而“取消地價(jià)限制”的聲音早在今年上半年便頻頻傳出，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)不無(wú)關(guān)系。在今年以來(lái)舉行的多場(chǎng)土地拍賣中，南京市推出的住宅地塊除了河西等極少數(shù)板塊仍受追捧之外，其他片區(qū)的宅地均以底價(jià)成交、沒有溢價(jià)，如9月27日舉行的樓市新政后首場(chǎng)土拍中，國(guó)土部門推出的17幅宅地除河西南G53地塊“觸頂”搖號(hào)外，其余16幅地塊均以底價(jià)拍出，拿地房企均為國(guó)資企業(yè)。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，給地價(jià)設(shè)置上限的意義已名存實(shí)亡，恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式或許對(duì)志向打造好產(chǎn)品的房企更為有利。


其實(shí)，今年國(guó)慶節(jié)后國(guó)內(nèi)已有部分城市發(fā)文調(diào)整土地競(jìng)買方式，如10月9日山東濟(jì)南宣布將在本月下旬的土拍中修改出讓規(guī)則，恢復(fù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)買人，不再設(shè)立最高限價(jià)；10月11日安徽合肥公布了6幅將于11月份出讓的地塊，出讓信息中只有地塊起始價(jià)，未明確最高限價(jià)。記者發(fā)現(xiàn)，南京最近的一次土地出讓將于10月27日舉行，12幅宅地涉及河西中、仙林大學(xué)城、江北核心區(qū)等多個(gè)片區(qū)，均設(shè)置了起拍價(jià)和最高限價(jià)，未來(lái)是否會(huì)調(diào)整競(jìng)拍規(guī)則有待觀察。


記者10月17日聯(lián)系了南京市規(guī)資局相關(guān)人士，據(jù)其表示目前尚未收到網(wǎng)傳文件。針對(duì)有人提出取消地價(jià)上限將使得“地王”重出江湖的觀點(diǎn)，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為“幾無(wú)可能”，因?yàn)楫?dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，即便個(gè)別區(qū)位地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企不計(jì)成本拿地的景象不再，土地市場(chǎng)恢復(fù)理性也將有利于新房市場(chǎng)的健康運(yùn)行。



來(lái)源 揚(yáng)子晚報(bào)  鳳凰網(wǎng)