取消地價上限恢復(fù)“價高者得”？多個城市或“落地”新政

據(jù)媒體報道，該文件于今年國慶節(jié)前下發(fā)至各省市自然資源主管部門，建議取消土拍的地價限制和遠郊地塊的容積率1.0限制，以應(yīng)對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的變化。另據(jù)了解，濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已在“落地”相關(guān)政策，預(yù)計會在下一批次土地出讓的條件中取消地價限制，而北京、上海等一線城市仍在研究如何調(diào)整競買規(guī)則。


揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，南京已于去年取消了地塊上市的毛坯限價，而“取消地價限制”的聲音早在今年上半年便頻頻傳出，這與房地產(chǎn)市場的走勢不無關(guān)系。在今年以來舉行的多場土地拍賣中，南京市推出的住宅地塊除了河西等極少數(shù)板塊仍受追捧之外，其他片區(qū)的宅地均以底價成交、沒有溢價，如9月27日舉行的樓市新政后首場土拍中，國土部門推出的17幅宅地除河西南G53地塊“觸頂”搖號外，其余16幅地塊均以底價拍出，拿地房企均為國資企業(yè)。因此有業(yè)內(nèi)人士認為，給地價設(shè)置上限的意義已名存實亡，恢復(fù)“價高者得”的競價方式或許對志向打造好產(chǎn)品的房企更為有利。


其實，今年國慶節(jié)后國內(nèi)已有部分城市發(fā)文調(diào)整土地競買方式，如10月9日山東濟南宣布將在本月下旬的土拍中修改出讓規(guī)則，恢復(fù)“價高者得”的原則確定競買人，不再設(shè)立最高限價；10月11日安徽合肥公布了6幅將于11月份出讓的地塊，出讓信息中只有地塊起始價，未明確最高限價。記者發(fā)現(xiàn)，南京最近的一次土地出讓將于10月27日舉行，12幅宅地涉及河西中、仙林大學(xué)城、江北核心區(qū)等多個片區(qū)，均設(shè)置了起拍價和最高限價，未來是否會調(diào)整競拍規(guī)則有待觀察。


記者10月17日聯(lián)系了南京市規(guī)資局相關(guān)人士，據(jù)其表示目前尚未收到網(wǎng)傳文件。針對有人提出取消地價上限將使得“地王”重出江湖的觀點，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為“幾無可能”，因為當(dāng)下房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，即便個別區(qū)位地塊的競爭激烈，房企不計成本拿地的景象不再，土地市場恢復(fù)理性也將有利于新房市場的健康運行。



來源 揚子晚報  鳳凰網(wǎng)